Rehabbing occasion Mobil-Homes

Quand j'ai commencé à acheter des maisons mobiles ont repris possession, je pensais que j'allais économiser de l'argent en achetant des maisons qui étaient en mauvais état et rehabbing. Ce que j'ai réalisé très rapidement, c'est que rehabbing maisons peuvent devenir très coûteux, non seulement avec le travail, mais aussi pour les matériaux. Je passais plus d'argent sur rehabbing une maison en mauvais état que d'acheter une maison est repris bonne forme.

Si vous êtes rehabbing maisons (si rehabs vastes ou de réparations mineures) je serais très diligent lors de l'achat des fournitures. Si vous achetez vos fournitures dans un magasin local de matériel, comme Home Depot ou Lowe, vous devez être prudent sur l'achat des fournitures que vous devrez ensuite personnaliser pour votre maison mobile, c.-à-douche entoure, les portes extérieures / intérieures, éviers, etc Pour normale fournitures si vous achetez en quantité, je voudrais demander un rabais de 10%. Au Texas, nous recevons la livraison gratuite, 2 heures appelleras, et 10% de réduction sur tous les achats de Home Depot et Lowe.

Il ya beaucoup de compagnies qui approvisionnent l'industrie mobile home avec des articles de réadaptation qui sont spécialement conçus pour les maisons mobiles. Je voudrais prix magasiner comme je l'ai trouvé quelques-unes des entreprises d'approvisionnement peut être plus compétitifs sur certains articles.

De loin, la meilleure façon d'acheter des fournitures de maisons mobiles est en cours de récupération ou des entreprises de gros qui se spécialisent dans les parcs de maisons mobiles fournitures. Quand une plante de maison mobile se referme, les chantiers de récupération entrer et acheter tout ce qu'ils peuvent, y compris les portes, les boiseries, les éviers, les douches et pour environ 5 ou 10 cents sur un dollar, puis ils revendent ces fournitures pendant environ 25 à 30 cents sur un dollar. Nous avons loué une grande 25 "camion Uhaul pied plus que quelques fois l'achat d'environ $ 15.000 de dollars de fournitures (détail) pour environ $ 3000 - $ 5000.

Lorsque rehabbing maisons il ya quelques articles que j'ai trouvé pour être très coûteux à réparer / remplacer:

Un aspect important est de s'assurer que les armoires sont en bonne forme. Un grand nombre de portes d'armoires fois sont portés disparus et vous aurez alors à embaucher un ébéniste pour réparer ou remplacer les portes et les armoires qui peuvent être très coûteux.

Je trouve pour un 16 'x 80' la maison, il vous coûtera environ $ 1200 - $ 1500 pour les tapis et le vinyle. Parfois, vous pouvez enregistrer le vinyle, et je vous conseille d'essayer de le faire si cela est possible. Vinyl doit toujours être viré vers le bas - ne l'a jamais la colle vers le bas parce que le plancher se déplace donc nous avons constaté qu'il clouer fonctionne le mieux. Si vous êtes en mesure de réutiliser le tapis et il suffit de nettoyer, ce qui est préférable pour l'avoir remplacé.

AC unité de chauffage /: Lors de l'achat mises en pension, vous trouverez souvent que lorsque la maison a été vacant pendant un certain temps, la première chose volée est l'unité de chauffage AC / - parfois même le panneau électrique ainsi. Il en coûte entre 600 $ à 1000 $ pour acheter un nouveau AC unité de chauffage /, de sorte que vous voulez absolument faire en sorte que l'unité est à la maison avant que vous envisagez d'acheter (ou si elle est manquante, en tenir compte dans le prix que vous payez pour la maison!)

Pour les murs intérieurs, nous avons constaté que s'il ya des dommages importants / trous sur les murs ou si la maison a besoin d'être peint, nous avons l'habitude aller de l'avant et la texture des murs. Texturing fonctionne mieux en termes de vente de la maison et il va se cacher toutes les imperfections des murs.

Si la garniture est en mauvais état, nous avons constaté que beaucoup de fois vous n'avez pas nécessairement besoin d'utiliser la garniture qui était à l'origine dans la maison mobile. Vous pouvez utiliser une partie de garniture moins coûteux que vous pouvez facilement trouver dans n'importe quelle quincaillerie. Pour doublewides, lorsque «se marier» les deux pièces des maisons que nous utilisons ½ "x 4" couper au lieu d'acheter coûteux kits de finition.

Si vous choisissez une cure de désintoxication d'une maison mobile d'utiliser la règle selon laquelle «moins c'est mieux». De préférence, lors de l'achat des maisons ont repris possession, vous voulez trouver des maisons qui nécessitent réellement réhabilitation minimale, ce qui vous enregistrer en termes de coûts - main-d'œuvre, fournitures, et aussi le temps de préparer la maison à vendre. Votre but est d'obtenir ces maisons prêtes à la vente aussi rapidement que possible au prix le plus rentable afin que vous puissiez aller de l'avant et commencer à recueillir le paiement d'hypothèque ainsi que le loyer beaucoup....